土地を売るとき測量は必要？
売主が測量しない売却方法も解説

結論｜土地を売る前に必ず測量するとは限りません

土地売却というと、

「まず測量してから不動産会社に売却を依頼する」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、土地の状況や売却条件を確認してから、測量を行う時期を決めることもできます。

そもそも土地の測量とは？

簡単にいうと、土地の境界・形状・面積などを確認するための作業です。

特に土地を売買するときは、

などを確認することが重要になります。

「確定測量」とは？

土地売却でよく耳にするのが「確定測量」です。

一般的には、土地の境界について隣接地所有者などとの確認を行い、境界を明確にしていく測量を指します。

道路や水路などの公共用地に接している場合には、関係する行政機関との手続きが必要になるケースもあります。

土地を売る前に測量するメリット

01｜買主が安心して購入しやすい

境界が明確になっていれば、購入する側も土地の範囲を把握しやすくなります。

特に住宅を建築する目的で土地を購入する方にとっては、境界や面積は重要な情報です。

02｜境界トラブルを防ぎやすい

「昔からこのブロックが境界だと思っていた」

「隣の人が考えている境界と違っていた」

ということが売却後に判明すると、トラブルになる可能性があります。

売却前に境界を確認することで、こうした問題を減らしやすくなります。

03｜買主へ説明しやすくなる

測量図などがあれば、土地の形状や寸法について購入希望者へ説明しやすくなります。

では、なぜ買主が決まってから測量するの？

大きな理由の一つが、売主様の先行費用を抑えるためです。

まだ購入希望者がいない段階で測量を行った場合、当然ながら測量費用は先に発生します。

しかし、

「いつ売れるのか分からない」

「本当に希望価格で売れるのか分からない」

という状態で、先にまとまった費用を負担することに不安を感じる売主様もいらっしゃいます。

先にお金をかけずに売却活動を始める方法

土地の状態によっては、次のような流れを検討できます。

このような方法であれば、売却できるか分からない段階から、すべての費用を先に負担する必要がないケースもあります。

古家や樹木がある土地も同じ考え方ができます

土地の売却では、測量以外にも費用が必要になることがあります。

これらをすべて販売前に実施すると、売主様に大きな先行費用が発生する場合があります。

そこで土地の条件によっては、

もちろん、どの土地でも同じ方法が適しているわけではありません。

物件の状態、販売価格、買主の条件、契約内容などを考えて判断します。

「先に更地にした方が売れる」とは限りません

古い建物や樹木がある土地の場合、

「全部きれいにして更地にしてから売りましょう」

という方法もあります。

確かに、更地にすることで購入希望者が土地の状態をイメージしやすくなるメリットがあります。

一方で、買主が決まる前に解体・伐採・測量などを行えば、売主様が先に費用を負担することになります。

測量しないまま売却できる場合もある？

契約内容や物件の状況によっては、売主が新たな確定測量を行わず、現況や登記簿上の面積を前提として売買する方法が採られる場合もあります。

ただし、境界が不明確な土地などでは、買主が不安を感じることもあります。

また、金融機関や建築計画などの事情から、測量や境界確認が重要になる場合もあります。

こんな土地は測量について早めに相談を

ロウタスでは「売主様の手残り」まで考えます

土地売却で大切なのは、単純な売却価格だけではありません。

例えば1,000万円で売却できても、売却するために解体・測量・残置物処分などで多くの費用が必要になれば、実際に売主様の手元に残る金額は少なくなります。

だからこそロウタスでは、

ここまで考えて販売方法をご提案することが重要だと考えています。

太田市の土地売却・測量のご相談ならロウタスへ

株式会社ロウタスでは、太田市を中心に土地売却のご相談を承っています。

「まだ売るか決めていない」

「測量費がいくらかかるのか分からない」

「先にお金をかけずに売却できる方法を知りたい」

という段階でも構いません。