住宅ローンが残っている家は売却できる？
住宅ローンが残っている家、
売却できますか？
「ローンが残っているから売れない」と
思っていませんか？
「まだ住宅ローンが残っているのですが、 家を売ることはできますか？」 というご相談があります。
結論からいうと、 住宅ローンが残っている状態でも、 売却活動を始めることは可能です。
ただし、実際に買主へ所有権を移転する際には、 住宅ローンの返済や 抵当権の抹消 について確認する必要があります。
まず確認したいのは「住宅ローン残高」
家を売却しようと思ったら、 まず確認していただきたいのが 現在の住宅ローン残高 です。
例えば、 住宅ローン残高が2,500万円 ある場合、
「2,500万円以上で売れれば大丈夫」 と単純に考えるのではなく、 仲介手数料や登記関係費用などの 売却に必要な諸費用 についても考えておく必要があります。
売却代金で住宅ローンを完済できる場合
売却代金などによって住宅ローンを 完済できる見込みであれば、 一般的には決済時に住宅ローンを返済し、 抵当権を抹消してから 買主へ所有権を移転します。
では、売却価格がローン残高を下回ったら？
さらに実際の売却では、
仲介手数料や登記費用などの
諸費用も考える必要があります。
このように、
不動産を売却しても住宅ローンを
完済できない状態
は、一般的に
「オーバーローン」
と呼ばれます。
「残債がある＝売却できない」ではありません
売却価格が住宅ローン残高を下回るからといって、 必ずしも売却できないという意味ではありません。
不足する金額を自己資金で補えるのか、
金融機関との調整が必要なのか、
住み替えを伴う場合には 利用できるローン商品があるのか、
など、 現在のローン残高や資金状況によって 検討方法が変わります。
場合によっては金融機関への事前相談も大切です
特に売却価格だけでは住宅ローンを
完済できない可能性がある場合、
売買契約を進める前に、
借入先の金融機関へ相談しておくこと
が重要になるケースがあります。
不動産会社で売却価格の目安を確認し、
その数字をもとに
「売却した場合に住宅ローンが
どのくらい残る可能性があるのか」
を整理しておくと、
金融機関への相談もしやすくなります。
大切なのは「売る前」に数字を整理すること
弊社では、 「とりあえず売りに出してみる」 前の準備 が非常に重要だと考えています。
- 現在の住宅ローン残高はいくらなのか
- 現在の不動産はいくらくらいで売れそうなのか
- 売却に必要な費用はいくらなのか
- 売却後に住宅ローンを完済できるのか
- 不足する場合、その金額はいくらなのか
こうした数字を事前に整理しておくことで、 売買契約をしてから 「住宅ローンを完済できないことが分かった」 という事態を避けやすくなります。
「高い査定価格」だけで判断しないことも大切
しかし、 査定価格と実際の成約価格は 必ずしも同じではありません。
特に住宅ローンが多く残っている場合には、 査定価格だけではなく、 周辺の成約事例・現在販売中の競合物件・ 物件の状態・市場状況 などを確認しながら、 現実的な売却価格を考えることが重要です。
ロウタスでは「売った後」まで考えます
しかし弊社では、 「売却した後にどうなるのか」 まで考えることが重要だと考えています。
住宅ローンが残っている場合には、
単に不動産の査定価格をご提示するだけではなく、
住宅ローン残高
＋
売却予想価格
＋
売却に必要な費用
を整理しながら、
今後どのような売却方法が考えられるのかを
一緒に検討していきます。
こんな段階でもご相談ください
- 住宅ローンがまだかなり残っている
- 売却したらローンが残りそうで心配
- 住み替えを考えている
- 離婚などをきっかけに自宅売却を検討している
- 毎月の住宅ローン返済について今後を考えたい
- まず現在の家がいくらなのか知りたい
まだ売却すると決めていなくても大丈夫です。
まずは
「現在の不動産はいくらくらいなのか」
を知るところから始めてみてください。
住宅ローンが残っている不動産も
まずはご相談ください
太田市を中心に、
土地・戸建て・空き家・相続不動産などの
売却相談・査定を承っています。
相談・査定は無料です。
