太田市の空き家は解体してから売る？そのまま売る？｜空き家売却ならロウタス
太田市の空き家は
解体してから売る？
そのまま売る？
空き家を売却するときに悩みやすい 「解体して更地にするか」 「建物を残したまま売るか」。 それぞれの違いと判断のポイントを分かりやすく解説します。
太田市で相続した実家や、長期間使っていない空き家を所有している方から、 「古い家は解体してから売った方がいいですか？」 というご相談をいただくことがあります。
建物が古いと、先に解体してきれいな土地にした方が 売れやすそうに感じますが、 必ずしも解体してから売ることが正解とは限りません。
そのため、まずは 建物が残っている状態で査定し、 「そのまま売る場合」と 「解体して売る場合」を比較してから判断する方法があります。
空き家を解体してから売るメリット
建物の老朽化が進んでいる場合には、 建物を解体して更地にすることで、 購入希望者が土地の利用方法をイメージしやすくなることがあります。
・新築を考える方が検討しやすい
・古い建物の印象をなくせる
・土地の活用方法を考えやすい
・すぐに販売活動を始めやすい
・建物を利用したい方にも提案できる
・売主様の初期負担を抑えやすい
特に新築住宅を建てるための土地を探している方にとっては、 建物がなく土地の状態を確認しやすいことが、 検討材料のひとつになる場合があります。
ただし、解体費用を先に負担する必要があります
空き家を解体する場合には、 売却前に解体工事費が発生します。
費用は建物の構造や大きさだけではなく、 前面道路の状況、残置物、庭木、ブロック塀などによっても変わります。
そのため、 解体前の売却価格と、解体後に想定される売却価格を比較する ことが重要です。
そのまま売るメリットは「選択肢を残せること」
古い住宅だからといって、 すべての購入希望者が解体を希望するとは限りません。
中には、
・リフォームして住みたい
・自分でDIYをしたい
・賃貸住宅として活用したい
・購入後に自分で解体会社を選びたい
と考える購入希望者もいます。
売主様が先に建物を解体してしまうと、 「建物を利用したい」という購入希望者の選択肢はなくなります。
解体するかどうかを判断する5つのポイント
「解体して売る」と「そのまま売る」を比較
| 比較項目 | 解体して売る | そのまま売る |
|---|---|---|
| 初期費用 | 解体費用が必要 | 抑えやすい |
| 販売開始 | 解体後になる場合も | すぐ始めやすい |
| 購入希望者 | 土地を探す方が中心 | 土地・中古住宅の両方 |
| 建物活用 | できない | 状態によって可能 |
| 売主負担 | 工事費・手配が必要 | 比較的抑えやすい |
実は「買主が決まってから解体」という方法もあります
「解体する」か「そのまま売る」か、 必ず最初からどちらか一方に決めなければならないわけではありません。
物件の状況や売買条件によっては、 現況のまま販売活動を行い、購入希望者が決まってから解体する という方法を検討できる場合もあります。
「この家は残した方がいい？」
「解体したらいくらかかる？」
「現況のまま売れる？」
「更地にした場合はいくらで売れそう？」
このような段階からご相談いただけます。
空き家は「建物」だけを見て判断しないことが大切
空き家の売却方法は物件ごとに異なります。
建物が古いという理由だけで解体を決めるのではなく、
・土地そのものの価値
・周辺地域の需要
・建物の状態
・解体に必要な費用
・売却までの期間
・購入希望者のニーズ
などを総合的に確認してから判断することが大切です。
まずは現在の状態で査定を行い、 「そのまま売る」「解体して売る」「買主決定後に解体する」 など複数の方法を比較してから、 ご自身に合った売却方法を検討してみてください。
群馬県知事(3)第7334号
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