相続した実家、誰も住まないならどうする？｜売却・賃貸・保有を比較

親御さんから実家を相続したものの、これから誰も住む予定がない。

そんなとき、「売ったほうがいいのか」「貸したほうがいいのか」「思い出のある家なので残しておくべきか」と悩まれる方は少なくありません。

長年ご家族が暮らしてきた実家であれば、単純に損得だけで決められるものでもありません。

そこで今回は、相続した実家に誰も住まない場合の主な選択肢である「売却」「賃貸」「保有」について、それぞれの特徴や考えておきたいポイントを整理します。

まずは「すぐに売る」と決めなくても大丈夫です

相続した実家に住む予定がないと、「使わない家なら早く売ったほうがいいのでは」と考えることもあると思います。

もちろん売却は有力な選択肢のひとつですが、すべての不動産で売却が正解とは限りません。

立地や建物の状態、ご家族の将来の予定などによっては、賃貸として活用したり、しばらく保有したりする選択肢もあります。

大切なのは、最初から結論を決めてしまうのではなく、それぞれの選択肢を比較してから判断することです。

選択肢① 実家を売却する

今後、ご本人やご家族が住む予定がない場合には、売却を検討する方法があります。

一方で、売却して所有権が移れば、当然ながらその家を後から自由に使うことはできません。

思い出のある実家の場合には、ご家族でよく話し合ったうえで判断することが大切です。

選択肢② 賃貸として活用する

「実家は残しておきたいけれど、当面は誰も住まない」という場合には、賃貸として活用する方法も考えられます。

入居者が見つかれば、家を所有したまま家賃収入を得られる可能性があります。

ただし、どの住宅でもそのまま賃貸にできるとは限りません。

修繕費などをかけても、想定した条件で入居者が見つからない可能性もあるため、事前に収支を確認しておくことが重要です。

選択肢③ そのまま保有する

「いつか子どもが使うかもしれない」「思い出のある家なので、今は手放したくない」という場合には、そのまま保有する選択肢もあります。

実家を残しておけば、将来ご自身やご家族が利用できる可能性があります。

ただし、誰も住んでいない住宅であっても、所有している限り管理は必要です。

空き家は「何もしない」場合にも費用がかかります

実家をすぐに売却しないこと自体が問題というわけではありません。

ただし、誰も住んでいないからといって費用や手間がなくなるわけではない点には注意が必要です。

固定資産税などの負担に加えて、庭木の手入れ、建物の修繕、定期的な換気や清掃などが必要になることがあります。

遠方に住んでいる場合には、実家へ通って管理する時間や交通費も負担になることがあります。

売却・賃貸・保有、どれが正解？

これは、不動産によって答えが変わります。

たとえば、賃貸需要が期待できる場所で建物の状態も良ければ、賃貸という選択肢を検討できるかもしれません。

反対に、今後誰も使用する予定がなく、維持管理の負担が大きくなっているのであれば、売却を検討する意味が出てきます。

そのため、まず確認したいのは「この実家はいくらくらいで売れるのか」「貸すとしたらどのくらいなのか」「保有すると今後どの程度の負担があるのか」という現状です。

相続したばかりの段階でもご相談いただけます

株式会社ロウタスでは、相続した不動産について「まだ売ると決めていない」という段階からご相談いただけます。

売却を前提にお話を進めるのではなく、まず物件の状況を確認し、売却した場合の考え方や今後の選択肢を整理していきます。

「実家を残すべきか迷っている」
「兄弟・姉妹でまだ話がまとまっていない」
「荷物が残っている」
「古い家なので売れるのか分からない」

このような段階でも問題ありません。

まとめ

相続した実家に誰も住まない場合、大きく分けると「売却」「賃貸」「保有」という選択肢があります。

どれかひとつが必ず正しいわけではありません。

大切なのは、建物の状態や立地、維持費、ご家族の気持ち、将来の予定などを整理したうえで判断することです。迷っている段階だからこそ、一度不動産の現状を確認してみることをおすすめします。