離婚することになったら家はどうする？｜太田市の住宅ローン・共有名義・不動産売却
離婚することになったら、
家はどうする？
まずは状況を整理することから。
売却する。どちらかが住み続ける。しばらく保有する。
離婚に伴う不動産には、いくつかの選択肢があります。
離婚することになったとき、自宅を所有しているご夫婦にとって、 「家をどうするのか」 は大きな問題のひとつです。
特に住宅ローンが残っていたり、夫婦の共有名義になっていたりすると、 「売却できるのか」「どちらかが住み続けられるのか」「ローンはどうなるのか」など、 確認しなければならないことが増えてきます。
まず確認したいのは
「2つの金額」
家をどうするか考えるとき、まず確認しておきたいのが、 現在の不動産価格 と 住宅ローン残高 です。
この2つの金額を比べることで、売却した場合に住宅ローンを返済できるのか、 売却後にどの程度の資金が残るのかなどを考えやすくなります。
家をどうする？
主な3つの選択肢
家を売却する
売却代金から住宅ローンを返済し、不動産を整理する方法です。 売却価格・住宅ローン残高・売却に必要な費用を確認しながら判断します。
どちらかが住み続ける
夫または妻がそのまま自宅に住み続ける方法です。 この場合は、家の所有名義だけではなく、住宅ローンの債務者についても確認する必要があります。
すぐには売却しない
お子様の学校や生活環境などを考え、一定期間そのまま保有する方法もあります。 その場合は住宅ローンや固定資産税などの費用を誰が負担するのか、将来いつ売却するのかも整理しておくことが大切です。
共有名義の家は
特に確認が必要です
夫婦それぞれが持分を所有している共有名義の不動産では、 不動産全体を売却する場合、原則として共有者全員の合意が必要です。
✓ それぞれの持分
✓ 住宅ローンの契約者・債務者
✓ 連帯債務・連帯保証の有無
✓ 現在の住宅ローン残高
「現在住んでいる人」「不動産の所有者」「住宅ローンを支払っている人」が それぞれ異なるケースもあります。
そのため、登記名義だけで判断するのではなく、 金融機関との住宅ローン契約についても確認しながら進めることが重要です。
住宅ローンが残っていても
売却できるケースがあります
住宅ローンが残っているからといって、必ずしも家を売却できないわけではありません。
売却を検討する場合には、主に次の3つを確認します。
現在の市場で、どの程度の価格で売却できそうかを確認します。
金融機関へ現在の返済残高を確認します。
仲介手数料など、売却に必要となる費用も考慮します。
何から始めればいい？
住宅ローン残高を確認
現在の返済残高や契約内容を確認します。
不動産の名義を確認
単独名義なのか共有名義なのか、持分についても確認します。
現在の不動産価値を査定
現在売却した場合の目安となる価格を確認します。
今後の選択肢を整理
売却・居住継続・保有など、ご事情に合わせて選択肢を整理します。
まだ離婚や売却が
決まっていなくても大丈夫です
知りたい。
「離婚するかまだ決まっていない」
「相手にはまだ売却の話をしていない」
「住宅ローンが残っているので売れるのか知りたい」
など、ご事情はそれぞれ異なります。
株式会社ロウタスでは、必要以上にご家庭の事情へ立ち入るのではなく、 不動産会社として確認する必要がある内容を一つずつ整理 しながら、ご相談をお受けしています。
離婚に伴う不動産の
無料査定・ご相談
「何から確認したらいいのか分からない」という段階でも構いません。
まずは現在の不動産価値を確認し、今後の選択肢を整理してみませんか？
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