太田市の農地は売却できる？田・畑を手放したい方へ不動産会社が解説
太田市の農地は売却できる？
田・畑を手放したい方へ分かりやすく解説
「何年も使っていない畑を手放したい」
「農地を売りたいけれど、普通の土地と同じように売れるの？」
太田市で不動産のご相談を受けていると、こうした農地についてのお悩みがあります。
特に相続をきっかけに、田や畑を所有することになった方にとっては、何から始めればよいのか分かりにくいと思います。
今回は、太田市で農地を売却するときに知っておきたい基本的なポイントを、できるだけ分かりやすくご説明します。
結論｜農地も売却できます。ただし確認が必要です
まず確認したいのは、
「現在、その土地がどのような農地なのか」
ということです。
同じ「畑」「田」であっても、所在地や都市計画、農地としての位置付け、現在の利用状況などによって、売却方法や確認事項が変わります。
なぜ農地は普通の土地より売却が難しいの？
01農地法の確認が必要だから
農地は、宅地と同じように単純に所有権を移せばよいというものではありません。
農地を農地のまま売買する場合や、農地以外の用途へ変更して利用する場合など、内容に応じて農地法上の手続きや許可・届出等が関係します。
02買える人が限られる場合がある
農地を農地のまま売却する場合には、購入する方についても一定の要件や手続きが関係します。
そのため、一般的な住宅用地と比べると、購入者を探す方法も変わってきます。
インターネットに掲載するだけでなく、その土地を誰に、どのような方法で売るのかを考える必要があります。
03農地転用できるかどうかで可能性が変わる
農地を住宅用地や駐車場、事業用地など、農地以外の目的で利用することを一般に「農地転用」といいます。
ただし、農地であれば必ず転用できるというわけではありません。
土地の場所や農地の区分、都市計画上の条件などによって判断が変わります。
そのため、売却を考えるときには、
「別の用途として利用できる可能性があるのか」
相続した農地をそのままにしていませんか？
農地のご相談で多いのが、親や祖父母から相続した土地です。
自分では農業をしていないため、
「とりあえずそのままにしている」
という方も少なくありません。
しかし、土地を所有している限り、管理の問題は続きます。
このような場合は、何年も放置する前に、今後どうするのかを一度考えてみることをおすすめします。
太田市の農地を売る前に確認したいこと
最初からすべてをご自身で調べる必要はありません。
まずは登記簿、固定資産税の納税通知書、公図など、手元にある資料から確認していけば大丈夫です。
農地は「売値」だけで考えないことも大切です
農地を相続すると、
「できるだけ高く売りたい」
と思うのは自然なことです。
しかし、農地の場合は価格だけではなく、誰が購入できるのか、どのような用途が考えられるのかが売却に大きく影響します。
土地の条件を確認して、現実的な売却方法を考えることが重要です。
「小さい土地だから価値がない」と決めつけない
土地が小さい、形が悪い、住宅を建てるには使いにくい。
こうした理由で、
「こんな土地は誰も欲しがらないだろう」
と思っている方もいらっしゃいます。
しかし、土地の利用方法は住宅だけではありません。
土地の広さ、接道、地目、周辺環境、電柱の位置などによっては、別の活用方法を検討できる可能性があります。
ロウタスは「別の使い道」まで考えます
株式会社ロウタスでは、不動産売買だけではなく、建設、土地活用、太陽光発電、低圧蓄電池用地などにも携わっています。
そのため、農地についても、
もちろん、農地であれば自由に別用途へ変更できるわけではありません。
法令や行政上の条件を確認したうえで、その土地にどのような可能性があるのかを考えます。
こんな農地は一度ご相談ください
まずは「売れる土地なのか」を調べるところから
農地を所有しているからといって、今すぐ売却すると決める必要はありません。
まずは、
「何に使える土地なの？」
「どんな手続きが必要なの？」
特に相続した土地は、長い間そのままになっていて、所有者ご本人も土地の詳しい状況を把握していないケースがあります。
一つずつ調べていけば、今後どうするべきかが見えてきます。
太田市の農地・使っていない土地ならロウタスへ
株式会社ロウタスは、群馬県太田市を中心に地域密着で不動産売買を行っています。
田・畑、相続した土地、市街化調整区域、古家付き土地、長期間使っていない土地などもご相談ください。
そのうえで、その土地に合った売却方法や活用方法を考える。
ロウタスでは、この考え方を大切にしています。
「まだ売ると決めていない」という段階でも構いません。
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群馬県知事（3）第7334号
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