太田市で年内に不動産を売却したい方へ｜10月から始めたい3つの準備
年内に不動産を売りたいなら
「10月」から準備を。
年末が近づいてから慌てないために、今からできることを整理してみましょう。
10月になりました。年内売却を考えている方へ
こんにちは。群馬県太田市の不動産会社、株式会社ロウタスです。
「できれば今年中に不動産を整理したい」
「使っていない土地を売却したい」
「空き家になった実家をどうするか決めたい」
このように考えている方は、10月頃から具体的に動き始めることをおすすめします。
査定、販売準備、広告、購入希望者へのご案内、条件交渉、売買契約、引渡しなど、いくつかの段階があります。
不動産売却はどんな流れで進む？
初めて不動産を売却する方にとって、「何から始めればいいの？」というのは当然の疑問です。
まずは全体の流れを知っておくだけでも、売却のイメージがつかみやすくなります。
まずはこの3つから始めてみましょう
① まず「いくらで売れそうか」を確認する
不動産を売却するとき、最初に確認したいのが現在の不動産価値です。
土地であれば、面積や形状だけでなく、接道状況、用途地域、市街化区域・市街化調整区域など、さまざまな条件によって評価が変わります。
戸建住宅の場合も、築年数だけで判断するものではありません。
建物の状態、設備、リフォーム履歴、駐車スペース、道路状況、周辺環境などを確認しながら査定していきます。
単純に査定金額だけをご提示するのではなく、「なぜこの価格なのか」「どのような販売方法が考えられるのか」をできるだけ分かりやすくご説明しています。
② 「いつまでに売りたいか」を考える
不動産売却では、価格と同じくらい売却希望時期も重要です。
「できるだけ高く売りたい」という場合と、「多少条件を調整してでも早く整理したい」という場合では、適した販売方法が異なることがあります。
ご事情によって適した進め方は異なります。
最初から「必ず売却する」と決めていなくても大丈夫です。
③ 仲介売却と不動産買取、どう違う？
不動産会社が広告活動を行い、一般の購入希望者を探して売却する方法です。
時間をかけながら、売却価格を重視したい場合の選択肢です。
条件が合えば、不動産会社が直接購入する方法です。
早めに整理したい場合や、内覧対応などの負担を減らしたい場合の選択肢になります。
株式会社ロウタスでは、物件の状況とお客様のご希望を確認しながら、それぞれの方法をご説明します。
太田市の不動産は、物件ごとの確認が大切
不動産は、同じ太田市内でも場所によって条件が大きく異なります。
駅に近い住宅地もあれば、広い土地が多い地域、市街化調整区域の土地、農地を含む物件などもあります。
そのため、インターネット上の相場だけで判断するのではなく、その不動産ごとの条件を確認することが重要です。
10月は「売るかどうか」を考え始める時期
年内に売却したいからといって、必ず年内に契約しなければならないわけではありません。
大切なのは、まず自分の不動産がどのくらいの価格で、どのような方法なら売却できそうなのかを知っておくことです。
査定をした結果、「今は売らない」という判断になることもあります。
反対に、想像していたより条件が良く、「それなら売却を進めてみよう」となる場合もあります。
だからこそ、年末直前になって慌てるのではなく、10月頃から情報収集を始めておくことで、その後の選択肢を広げやすくなります。
売却を決める前のご相談でも大丈夫です
「この土地は売れる？」
「空き家を残しておいた方がいい？」
「いくらくらいになりそう？」
「年内に売ることはできそう？」
「他社で売り出しているけれど売れない」
こうした段階からお気軽にご相談ください。
株式会社ロウタスは太田市を中心に、土地・戸建て・空き家・相続不動産などの売却相談を承っています。
〒373-0827 群馬県太田市高林南町626番地27
群馬県知事(3)第7334号
TEL：0276-52-8674
ホームページ：https://www.rowtus.com/
