筆者蓮見和史

不動産キャリア11年

【頼まれごとは試されごと】をモットーにして常にお客様のご期待を超えるように仕事に取り組んでおります。

離婚することになったら家はどうする？｜住宅ローン・共有名義・不動産売却｜太田市株式会社ロウタス

離婚に伴う不動産のご相談

離婚することになったら、
家はどうする？住宅ローンが残っていても、まずは状況整理から。

売却する・どちらかが住み続ける・しばらく保有する。大切なのは、感覚だけで決めずに「家の現在価値」と「住宅ローン残高」を確認することです。

FIRST CHECK

まず確認したいのは
2つの金額です

現在の査定価格今売却すると、いくら程度か

住宅ローン残高現在いくら返済が残っているか

この2つを比べることで、売却した場合の資金計画を考えやすくなります。

離婚に伴って自宅をどうするか考える場合、最初から「売る」「住み続ける」と決める必要はありません。まずは不動産の現在価値と住宅ローンの状況を整理することが重要です。

OPTIONS

家をどうする？
主な3つの選択肢

️

OPTION 01

家を売却する

売却代金から住宅ローンを返済し、不動産を整理する方法です。売却価格・ローン残高・売却費用を確認して判断します。

OPTION 02

どちらかが住み続ける

夫または妻がそのまま住み続ける方法です。所有名義と住宅ローンの債務者について確認が必要です。

OPTION 03

すぐには売却しない

お子様の学校や生活環境などを考え、一定期間そのまま保有する方法もあります。費用負担や将来の売却時期も整理します。

JOINT OWNERSHIP

共有名義の家は
特に確認が必要です

夫婦それぞれが持分を所有している共有名義の不動産では、不動産全体を売却する場合、原則として共有者全員の合意が必要です。

確認しておきたいこと

・土地・建物の登記名義
・それぞれの持分
・住宅ローンの契約者・債務者
・連帯債務や連帯保証の有無
・売却する場合の住宅ローン残高

「住む人」「所有者」「住宅ローンを支払う人」が別々になる場合もあるため、名義だけで判断せず、金融機関との契約内容なども確認しながら進めることが大切です。

HOUSING LOAN

住宅ローンが残っていても
売却できるケースがあります

査定価格

現在の市場で、どの程度の価格で売却できそうか確認。

ローン残高

金融機関へ現在の残債を確認します。

売却費用

仲介手数料など売却に必要な費用も考慮します。

「ローンが残っている＝売れない」ではありません。
まずは数字を整理し、売却した場合に住宅ローンを返済できるのかを確認することから始めます。

HOW TO START

何から始めればいい？

住宅ローン残高を確認
現在の返済残高や契約内容を確認します。

不動産の名義を確認
単独名義か共有名義か、持分も確認します。

現在の不動産価値を査定
売却した場合の目安となる価格を確認します。

今後の選択肢を整理
売却・居住継続・保有などを状況に合わせて検討します。

FREE CONSULTATION

まだ離婚や売却が
決まっていなくても大丈夫です

まず「家がいくらなのか」だけ知りたい。
その段階からでもご相談いただけます。

「離婚するかまだ決まっていない」「相手にはまだ売却の話をしていない」「住宅ローンが残っているので売れるのか知りたい」など、ご事情はさまざまです。

ロウタスでは、必要以上にご家庭の事情へ立ち入るのではなく、不動産会社として確認が必要な内容を一つずつ整理しながら対応します。

離婚に伴う不動産の無料査定・ご相談

「何から確認したらいいのか分からない」という段階でも構いません。まずは現在の不動産価値を確認し、今後の選択肢を整理してみませんか？

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株式会社ロウタス
〒373-0827 群馬県太田市高林南町626番地27
群馬県知事(3)第7334号
TEL：0276-52-8674
www.rowtus.com

※離婚に伴う財産分与、法律上の権利関係、税務、住宅ローン契約の変更等については、内容に応じて弁護士・税理士・金融機関などの専門家への確認が必要となる場合があります。

離婚することになったら、家はどうする？住宅ローンが残っていても、まずは状況整理から。

まず確認したいのは2つの金額です

家をどうする？主な3つの選択肢