訪問査定では家のどこを見る？居住中でも安心！不動産会社が確認する7つのポイント

こんにちは。群馬県太田市の不動産会社、株式会社ロウタスです。

不動産売却のご相談をいただく際、お客様からよく聞かれるのが、「査定のときは室内まで見せる必要がありますか？」というご質問です。

現在も生活されている住宅の場合、知らない人を家の中に招くことに抵抗を感じるのは自然なことだと思います。

しかし、訪問査定は住宅の価値をより正確に把握するための大切な機会です。

今回は、訪問査定で確認するポイントや、事前準備について分かりやすくご紹介します。

1．そもそも訪問査定とは？

不動産査定には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があります。

机上査定だけでは把握しきれない住宅の特徴もあるため、実際の売却を検討する際には訪問査定が役立ちます。

訪問査定では、建物の状態や設備などを丁寧に確認します。

2．訪問査定で確認する7つのポイント

訪問査定では、主に次の7つのポイントを確認します。

① 建物の外観・屋根・外壁

外壁のひび割れや塗装状態、屋根の見える範囲の状態、雨どいなどを確認します。

外観の印象だけでなく、将来必要となる修繕費用も考慮します。

② 室内の状態

壁紙、床、天井、建具などの状態を確認します。

多少の生活傷や経年劣化があることは一般的ですので、過度に心配する必要はありません。

③ 水回り設備

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの使用状況や設備の年式を確認します。

交換履歴やリフォーム履歴も大切な情報になります。

④ 間取り・生活動線

部屋数だけでなく、収納、日当たり、風通し、家事動線なども確認します。

図面では分からない使いやすさが、住宅の魅力になることもあります。

⑤ 雨漏り・シロアリなどの不具合

雨漏りの跡や床の沈みなど、目視で確認できる範囲の不具合を調べます。

ただし、通常の訪問査定は専門的な建物状況調査（インスペクション）とは異なります。

⑥ 土地・駐車場・接道状況

土地の形状、駐車可能台数、道路の幅員、敷地と道路の高低差などを確認します。

建築基準法上の道路や境界については、必要に応じて資料調査も行います。

⑦ 住宅の設備やリフォーム履歴

太陽光発電、蓄電池、床暖房、給湯設備、断熱性能なども確認します。

設備の状態や契約内容によっては、購入希望者へのアピールポイントになります。

3．査定前に大掃除する必要はありません

訪問査定をお願いするなら、家中をきれいに片付けなければいけないと思われる方もいらっしゃいます。

私たちが確認したいのは、家具の配置や整理整頓の状況よりも、建物そのものの状態です。

もちろん、室内が確認しやすい状態であれば助かりますが、査定のために無理をして大掃除をする必要はありません。

押し入れや収納の中など、プライベートな場所についても、お客様のご意向を確認しながら進めます。

4．訪問査定にはどのくらい時間がかかる？

一般的な戸建住宅であれば、現地確認の所要時間はおおむね30分から1時間程度が目安です。

ただし、建物の規模や状態、確認事項によって時間は変わります。

ロウタスでは、お客様の生活やご予定に配慮しながら、訪問日時をご相談させていただきます。

5．査定を受けたら売却しなければいけない？

ただし、ロウタスでは、できるだけお客様のご希望に沿ったご提案をするため、査定をご依頼いただいた背景もお伺いしています。

例えば、住み替え、相続、住宅ローン、維持管理の負担など、売却を考える理由によって適切な方法は変わります。

単純に高い査定価格を提示するだけではなく、実際に売却できる可能性や、売却に必要な費用、今後の進め方まで考えることが重要だと考えています。

6．ロウタスが大切にしていること

株式会社ロウタスの代表・蓮見は、これまで1,000世帯以上のお客様との商談を経験してきました。

不動産の価格だけでなく、お客様がどのような事情で売却を検討されているのか、何に不安を感じているのかを理解することを大切にしています。

お客様のお話を伺い、それぞれのご事情に合った方法を一緒に考えます。

また、太陽光発電や蓄電池に関する経験も生かし、住宅設備の特徴を踏まえた売却方法も検討します。

訪問査定は、単に建物を確認するためだけの時間ではありません。

お客様のお話を伺い、その不動産に合った売却方法を一緒に考えるための大切な時間だと考えています。

7．まとめ｜まずは住宅の価値を知ることから

現在お住まいの住宅でも、訪問査定は可能です。

大掃除や特別な準備をする必要はありません。普段どおりの状態で、建物の特徴やこれまでの修繕履歴などをお聞かせください。

「今すぐ売るかは決めていないけれど、将来的には売却を考えている」という方も、まずはご相談ください。

家を売るかどうか決める前に、まずは正しい価値を知っていただきたい。

太田市を中心に、不動産の売却や住み替えを検討されている方のお役に立てれば幸いです。